当需使用商品房维修资金时，由谁发起？向谁申请？

  非应急使用的，由物业服务企业提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。经“双2/3”业主讨论通过后，向房屋所在区住建委或房管局提出申请。

  应急使用的，由物业服务企业向房屋所在区住建委或房管局提出申请；物业服务企业未按规定申请应急维修的，由相关业主向区住建委或房管局提出代修申请。应急使用的，相关业主是指《北京市物业管理办法》第三十四条规定的6种危及房屋使用安全的紧急情况发生时所涉及的房屋所有权人。