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租房注册公司 | |||||||||||||
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租房注册公司 租房注册公司的第一步是租房,然后是注册公司。 一、租房 1、租房途径。 (1)租房告示 在部分公交车站附近,或者园区、商业区、小区门口会有招租告示牌,在告示牌上可以看到粘贴的租房信息。 这种形式通常适合附近业主就近粘贴,因此比较适合想在就近招租的租户。 (2)物业公司 如果看好某个园区、商业区、小区,考虑到物业公司对小区比较了解,找物业公司试试也是租房的一个不错的选择。 (3)中介公司 譬如我爱我家、链家等中介门店,位置一般在小区的附近。由于中介的房源比较多,找他们推荐一下,租房成功的概率会比较大,不过需要支付一笔中介费,费用通常为一个月的房租。 (4)亲朋好友介绍 这种方式相对来说会靠谱一些,但是由于他们接触房源范围有限,因此想租到满意的房屋有一定的难度和局限性。 (5)租房平台 58同城、赶集网、U-Area优区生活、链家、蛋壳公寓、自如等,是互联网上新型的租房途径。 由于平台网络涉及面广,可以给租户给大范围和更多的选择,是租房的一个不错的选择。 2、签订合同。 签订合同前,需要事先考虑好以下问题。 (1)不动产权证。看清楚房东的不动产权证,只有房屋用途为办公、商业等,才能够注册公司,如果有特殊要求还要考虑到是否能够满足自己的业态需求。 (2)租赁期限。根据自己的经营情况,合理确定租赁期限。 (3)租金及押金。协商好租赁费用以及付款方式,比如押一付三等。 (4)其他相关费用的承担方式。明确水费、电费、电话费、供暖费、燃气费、物业管理费、上网费、房屋租赁税费。 (5)居间服务。最好签订三方合同,并在合同中约定中介费多少以及由谁承担。 (6)甲乙双方权利和义务。把双方的权利和义务,以及该承担哪些责任约定清楚,做到心中有数。 (7)房屋转租和续租。 (8)合同解除。 (9)违约责任。 (10)合同争议的解决办法。 (11)其他约定事项。 (12)房屋交割清单。把需要交割的东西清点清楚,并一一填写在清单中。 把上述问题都落实好后,即可签订合同并进行交房确认和签字了。 二、注册公司 注册公司通常需要提供以下资料: (1)公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》。 (2)全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》。 (3)全体股东签署的公司章程(股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)。 (4)股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件。 (5)股东首次出资是非货币财产的,提交已办理财产权转移手续的证明文件。 (6)董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件。 (7)法定代表人任职文件及身份证明复印件。 (8)住所使用证明。 (9)《企业名称预先核准通知书》。 注册公司的流程如下。 (1)核名 企业名称查询。通常事先想好4~7个公司名称,并落实经营范围和出资比例。 公司名称通常为:北京(地区名)+某某(字号)+贸易(行业名)+有限公司(类型)。 企业名称核准申请书,由股东本人签字,并提供法人和股东的身份证复印件。 核名通过后,市场监督管理局核发企业名称预先核准通知书。 (2)证件 准备法人和全体股东的身份证各一份。 (3)审批 经营范围中有特种许可经营项目,需要报送审批 审批分为前置审批和后置审批。 (4)印章 印章设计公章、合同章、财务章、发票专用章、法人人名章等。 (5)营业执照 市场监督管理局对提交的材料进行审查,确定符合公司登记要求的,经核定发放营业执照,并公告公告公司成立。 (6)银行开户 开设银行基本帐户,可根据自己的具体情况就近选择适合自己的银行。 开设银行基本帐户应向银行提供下述材料: a.营业执照正本原件以及复印件。 b.公章、法人人名章、财务专用章。 c.法人身份证原件及复印件。 通常,一周后可领取基本账户开户许可证、结算卡、U盾等。 三、租房注册公司后要做税务报到和申领发票 租房注册公司后,要领取税控盘,到公司属地税务局报到,向属地税务局申请获批后即可领取发票。 四、租房注册公司后要做银行开户 租房注册公司后,最好选择公司附近的银行开设基本银行账户,以便公司经营收支款项。 五、租房注册公司后即可正常经营 办理上述手续后,公司就可以开始正常的基本的经营和管理了。
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